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憑“軌交+物業”“舊改”擴儲利器,越秀地産或開啓新一輪快速增長
2019-08-16 14:14:19 - -

   8月13日,越秀地産召開2019年上半年業績報告會,向市場交出一份頗爲不錯的成績單。

  數據顯示,今年上半年,越秀地産實現營業收入217.9億元,同比上升114.4%;截至2019年6月30日,越秀地産累計合同銷售金額約爲369億元,同比上升31.9%,完成全年銷售目標的54.3%;實現權益持有人應占盈利約18.7億元,同比上升42.4%。

  業績穩定增長的同時,今年上半年越秀地産在獲取優質土儲方面的表現也頗爲優秀,其中在“軌交+物業”模式及舊村改造項目上,越秀地産優勢顯著,成爲發布會上媒體關注焦點。

  未來,越秀地産將憑借“軌交+物業”及“舊改”兩個渠道,源源不斷獲得高性價比的土地資源,以支撐其新一輪快速增長。

  品秀星图完成21亿销售额 “轨交+物业”模式开启常态化发展

  近年來,隨著對“軌道+物業”模式的理解不斷加深,國內房地産企業逐漸認識到軌交項目對物業價值的天然帶動力、投資潛力大等巨大優勢。

  很多房企尋求與地鐵公司實現強強聯合,這其中就包括越秀地産。

  2月27日,越秀地産發布公告稱,擬以每股2港元向廣州地鐵發行30.81億股股份,涉及金額61.62億港元,戰略引入廣州地鐵成爲集團第二大股東。4月份,該方案獲得集團股東大會通過。

  廣州地鐵是廣州市政府全資大型國有企業,負責廣州城市軌道交通系統工程建設、運營管理和附屬資源開發經驗。對于這一次強強聯合,越秀地産董事長林昭遠稱:“按照廣州市的規劃,到2023年廣州地鐵線路將從400公裏增加到800公裏,引入廣州地鐵集團後,越秀地産在獲取地鐵上蓋物業有很大優勢。”

  有了廣州地鐵的支持,越秀地産在軌交項目上發展迅猛。今年上半年,越秀地産成功完成了首個軌交項目品秀星圖86%股權的收購,這是一個總建築面積約爲139萬平方米的超大型居住綜合體,位于廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業。

  截至上半年,越秀地産已完成品秀星圖項目合同銷售金額21億元。“今年目標希望達到50個億的銷售額”,越秀地産董事長林昭遠表示。這意味著,越秀地産“軌交+物業”模式已正式落地,並將形成常態化發展模式。

  此外,在5月28日,越秀地産還通過與控股股東越秀集團簽訂兩份期權契約,落實取得兩項新軌交項目(蘿崗項目和陳頭崗項目)各自51%權益的權利。如兩份期權均獲行使,越秀地産名下軌交項目的總建築面積將增加至318萬平方米。

  品秀星圖項目的成功落地、後續軌交項目的持續推進,預示著越秀地産“軌交+物業”模式進入了常態化發展階段。隨著軌交項目的深入發展,越秀地産將積累豐富的項目經驗。“我們在軌交項目的發展,爲後面其他城市的輻射也打下基礎。”越秀地産董事長林昭遠表示。

  入主里仁洞项目 “旧改”成重要资源渠道

  舊村改造是越秀地産獲取優質地塊的另一個重要渠道。7月16日,越秀地産已經正式與“廣州淘寶第一村”裏仁洞村簽署合作協議。

  裏仁洞村地處番禺CBD,地理優勢極佳、交通條件便利。此次項目總投資金額達210億元,改造的面積約爲172.25公頃。

  作爲深耕廣州30多年的老牌房企,越秀地産是舊改領域的先行者,舊改經驗十分豐富。從上世紀80年代的江南新村、廣園新村、天河體育中心,再到近些年的廣紙新城改造,都留下了集團的身影。

  據介紹,2017年越秀地産專門成立了城市更新集團,其中有一個50人的小組在積極推進和對接相關項目,根據城市更新的進展做出專門安排。

  可以看出,越秀地産非常看好舊改項目的投資收益前景。

  此次入主裏仁洞舊改項目,將爲越秀地産帶來約150萬平方米的優質土儲、超過600億元的總貨值。越秀地産董事長林昭遠對此表示稱:“裏仁洞村項目預計的開發周期爲8-10年,未來可以貢獻大概150萬平方米的開發面積,而地價是基本上鎖定的,項目未來的發展和盈利頗具想象空間。”

  舊村改造的落地,對于越秀地産來講意義非常重大。“國企在城市更新領域具有一定優勢,裏仁洞村項目落地後,很多村、區都主動找到公司,希望以國企的背景去推動舊村改造。”越秀地産董事長林昭遠表示。

  而就在8月14日,廣州市住房和城鄉建設局對《廣州市城中村改造專項規劃(2019-2025年)》編制開始招標,劃分舊村莊更新的片區統籌範圍,並分批按次制定舊村莊更新改造項目的行動計劃。這意味著,廣州舊改將再次提速。

  在不久的未來,廣州將誕生大量舊改項目。可以預見,越秀地産將憑借優勢,繼續拓展其他舊改資源,使舊改成爲集團低成本獲取優質土地的重要來源。